Locazione abitativa agevolata

E' rivolto alle parti interessate a stipulare contratti con locazione abitativa agevolata, nonchè ai contribuenti IMU, proprietari degli immobili locati a canone concordato.

Con la Legge di stabilità per il 2016 (L. 208/2015), viene inserita una riduzione ai fini IMU per gli immobili locati A CANONE CONCORDATO, di cui alla Legge 9 dicembre 1998 n. 431, per i quali l'imposta è dovuta nella misura del 75% (riduzione del 25%). (commi 53 e 54 dell'art. 1 della Legge 208/2015).

Per sottoscrivere un contratto di locazione abitativa agevolata va utlizzato lo schema di contratto riportato, riferito all'accordo territoriale per il Comune di Riolunato, firmato il 12/12/2017 e depositato il 15/12/2017 (integrazione all'accordo territoriale firmato in ottobre 2016).

Si fa presente che l'agevolazione spetta soltanto nei casi in cui sia stato utilizzato uno dei modelli di schemi di contratto come riportati in allegato, riferiti all'accordo territoriale per il Comune di Riolunato, firmato il 12/12/2017 e depositato il 15/12/2017 (integrazione all'accordo territoriale firmato in ottobre 2016).

Per avere accesso alla riduzione del 25% prevista per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 431/1998 è necessaria l'attestazione di conformità dell'associazione di categoria. Le agevolazioni quindi, potranno essere riconosciute dal Comune per i contratti a canone concordato (3+2) e a condizione che il contratto riporti l'attestazione sottoscritta da una delle organizzazioni di categoria, fermo restando l'obbligo di presentare la dichiarazione Imu le scadenze.

E' possibile ottenere, per il proprietario dell'immobile, una riduzione ai fini IMU per gli immobili locati a CANONE CONCORDATO, di cui alla Legge 9 dicembre 1998 n. 431, per i quali l'imposta è dovuta nella misura del 75% (riduzione del 25%). (commi 53 e 54 dell'art. 1 della Legge 208/2015).

La dichiarazione IMU va presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo.

Per costi e maggiori informazioni rivolgersi all'ufficio Tributi

Si ricorda che:
l'art. 7 (Uso)  del contratto tipo riporta: "L'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi ....... [...]"

l'art. 15 (Varie) del contratto tipo riporta: "A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati [...]"

IMPORTANTI MODIFICHE DAL 2018:
Punto 12. dell'Integrazione Accordo Territoriale: "In applicazione dell'art. 2 comma 2 del DM 16/01/2017,  [...] le parti prendono atto che il Comune di Riolunato, alla data del censimento 2011, aveva meno di 10.000 abitanti e di conseguenza non rientra tra i Comuni in cui si possono stipulare contratti transitori ordinari a canone concordato."

Normativa di riferimento:
•comma 53. “All'articolo 13 del decreto-legge 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214, dopo il comma 6 è inserito il seguente: «6-bis. Per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, l'imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal comune ai sensi del comma 6, è ridotta al 75 per cento»”.
•comma 54. “Al comma 678 dell'articolo 1 della legge 27 dicembre 2013, n. 147, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: «Per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, l'imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal comune ai sensi del comma 683, è ridotta al 75 per cento»”.

L'agevolazione non è retroattiva, ma viene introdotta a partire dal 2016